縱觀旅游地產(chǎn)全景 預(yù)計未來十年贏來發(fā)展

“作為國際主流的山地旅游度假應(yīng)在峨眉山率先破題。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室中心處長趙路興在接受采訪時說，目前，要推動峨眉山旅游業(yè)的進一步發(fā)展，就必須改變峨眉山景區(qū)在人們心目中“觀光旅游”的片面印象，調(diào)整峨眉山發(fā)展戰(zhàn)略，強化其山地休閑度假的旅游方式；以海南三亞為典型，我國東部地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一系列國際化的海濱度假區(qū)；但完整的旅游資源開發(fā)應(yīng)包括如會議主辦方所提的“候鳥式”度假旅游方式——“冬日陽光[最新消息 價格 戶型 點評]三亞灣，夏日避暑峨眉山”。

“山上游、山下住”是山地風(fēng)景名勝區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)應(yīng)遵循的原則。峨眉山旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不僅受到四川省、國家有關(guān)部門的監(jiān)督，而且也處在國際監(jiān)督之下。張家界是“山上游、山下住”的典型；南岳衡山的發(fā)展思路，也是為了實現(xiàn)這樣的目標。

旅游地產(chǎn)金融危機下地產(chǎn)的新亮點

“目前我國的旅游地產(chǎn)，相對于住房、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)來說，是一個短板，相對發(fā)展比較慢?！壁w路興說，金融危機之后可能是中國發(fā)展旅游地產(chǎn)的一個契機?，F(xiàn)階段，國家將房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)除住宅外，還包括商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。10年來，我國住宅建設(shè)持續(xù)發(fā)展，特別是1994年以來以很高的速度快速增長，連續(xù)5年年均住宅建設(shè)規(guī)模保持在6億平方米左右，目前城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已經(jīng)達到28平方米，接近發(fā)達國家水平；商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)過30年的發(fā)展，多渠道吸引國內(nèi)外資金與技術(shù)，規(guī)模大、類型多、檔次齊，保證了各地改革開放政策的需要；工業(yè)地產(chǎn)，以各地各級開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為重點，標準廠房、多層廠房建設(shè)快速發(fā)展、充分滿足了第二產(chǎn)業(yè)，特別是現(xiàn)代制造業(yè)的發(fā)展需要；旅游地產(chǎn)相對房地產(chǎn)業(yè)其他業(yè)態(tài)，仍發(fā)展不足，是房地產(chǎn)的“短板”，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

發(fā)展方向開發(fā)有“地方文化”的旅游地產(chǎn)

“國內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展方向是開發(fā)有地方文化底蘊的旅游地產(chǎn)。”趙路興告訴記者，必須充分認識國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜性。一方面，國有土地，風(fēng)景名勝資源是國有財產(chǎn)；另一方面，集體土地，風(fēng)景名勝區(qū)大多是以集體土地為主；第三，私產(chǎn)，農(nóng)民的房子是私有財產(chǎn)。因此，它是國家、政府、集體及個人的利益交織在一起。另外，旅游地產(chǎn)是一個長期、持續(xù)的投資行為，是一個持續(xù)的建設(shè)行為。

旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中必須充分發(fā)揮規(guī)劃設(shè)計的龍頭作用。要做到統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，避免破壞性缺乏開發(fā)建設(shè)。第一是統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)平衡。旅游地產(chǎn)和普通的房地產(chǎn)開發(fā)不一樣，它涉及到公眾的利益。第二是尊重并保護敏感的生態(tài)體系。同時，旅游地產(chǎn)要尊重生態(tài)環(huán)境和歷史文脈，打造精細化產(chǎn)品、錯位經(jīng)營。峨眉山有優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境，豐富的文化遺產(chǎn)。峨眉山旅游建筑形式與色彩，必須尊重峨眉山的生態(tài)環(huán)境，延續(xù)歷史發(fā)展脈絡(luò)，體現(xiàn)時代特點。建筑體量與高度，要與地區(qū)氣候條件、自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，形成高低錯落的豐富有致的空間輪廓線。