三大因素助力旅游地產(chǎn) 不可“靠天吃飯”

“海景”、“山景”、“湖景”，相信許多人都收到過(guò)旅游地 產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷的短信息。這些來(lái)自全國(guó)各大旅游景區(qū)，尤其是沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，各自標(biāo)榜著“休閑度假”、“養(yǎng)生宜居”、“景區(qū)投資”等誘人的名號(hào)，給人一種旅游地產(chǎn)就在身邊的感覺(jué)。而事實(shí)上，這些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是否真的如看上去那么美?。

　　靠“宜居”及“熱銷”造勢(shì)
　　當(dāng)與旅游聯(lián)姻的地產(chǎn)成為一種時(shí)尚， 漸漸打破行政區(qū)域的界限，與普通置業(yè)者的關(guān)聯(lián)日益親近，旅游地產(chǎn)便成為房地產(chǎn) 產(chǎn)品類型中不容忽視的一部分。對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，地理位置的遠(yuǎn)近在相當(dāng)程度上決定著旅游地產(chǎn)所輻射的客戶區(qū)域。而就九江本地的異地置業(yè)者來(lái)說(shuō)，一日車程即可到達(dá)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，似乎因具備“地利”而更具號(hào)召力。
　　旅游地產(chǎn)不能“靠天吃飯”
　　“旅游地產(chǎn)雖然賣的是‘得天獨(dú)厚’，但也不能‘靠天吃飯’。”地產(chǎn)專家徐保滿教授認(rèn)為，隨著人們生活水平的提高，旅游地產(chǎn)有著很大的發(fā)展空間，當(dāng)前沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也在不斷增多，但是我們也應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，“沒(méi)有便利的生活，再美的風(fēng)景也沒(méi)有美感?！睂?duì)于旅游地產(chǎn)消費(fèi)者而言，他們顧慮的首先 是配套設(shè)施。由于環(huán)境氣候的特殊性，九江旅游地產(chǎn)的許多項(xiàng)目是以休閑養(yǎng)老度假為主的，所以醫(yī)療、生活配套設(shè)施等往往是購(gòu)房者首要考慮的問(wèn)題。若是生活配套跟不上，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，特別是老年人，周邊如果沒(méi)有醫(yī)療設(shè)施的話，就不可能有所謂的“宜居”。所以從當(dāng)前來(lái)看，賣得好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是把“宜居”從 紙上落實(shí)到了地上，反之，僅憑概念炒作的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是缺乏生命力的。
　　廬山區(qū)仰天坪國(guó)際度假村和廬山國(guó)際新城是標(biāo)桿九江旅游地產(chǎn)的房產(chǎn)項(xiàng)目，廬山仰天坪國(guó)際度假山莊位于廬山風(fēng)景區(qū)西南部仰天坪，距離牯嶺鎮(zhèn)7公里，規(guī)劃用地140畝，集商務(wù)酒店、會(huì)展、培訓(xùn)、休閑度假為一身，在原有自然資源優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，整合了廬山地理位置資源、廬山歷史文化資源及旅游資源，設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)了適宜度假、投資、養(yǎng)生的產(chǎn)品。而廬山國(guó)際新城，地處九江市廬山區(qū)威家鎮(zhèn)，緊鄰廬山大道，總占地100畝，總建筑面積13.6萬(wàn)㎡，由特色風(fēng)情旅游街、大型世界各地旅游產(chǎn)品商城、五星級(jí)酒店、高檔養(yǎng)生美墅四大區(qū)塊組成。項(xiàng)目占據(jù)城市珍稀旅游地段，交通便利，人集地旺，是江西首家大型旅游購(gòu)物城。利用好廬山天然的旅游資源，進(jìn)行開(kāi)發(fā)定位，對(duì)于旅游地產(chǎn)的未來(lái)有著十分重要的積極意義。隨著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的明確定位，縱使在新政打壓下，旅游地產(chǎn)依然成為眾多獨(dú)具慧眼的投資客所共同關(guān)注的焦點(diǎn)。在此仍需建議購(gòu)房者在購(gòu)買旅游房產(chǎn)時(shí)不要盲目跟風(fēng)，看房就交錢則更不可取，一定要實(shí)地調(diào)研。購(gòu)房者除了要考察水電暖及周邊商業(yè)醫(yī)療等配套外，也要考慮房屋將來(lái)能否租賃或轉(zhuǎn)手。