中國物流地產(chǎn)投資受青睞 外商悄然搶占市場

美國《華爾街日報(bào)》5月21日消息，由于中國政府對于房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)施調(diào)控，而電子商務(wù)和國內(nèi)消費(fèi)強(qiáng)勢崛起，許多投資者紛紛把目光投向此前一直受冷遇的物流地產(chǎn)。

據(jù)高力國際研究調(diào)查顯示，在過去幾年內(nèi)，由于供不應(yīng)求，中國物流領(lǐng)域的平均租金每年增長5%—10%左右。而2007年到2012年，辦公樓租金僅增長4.62%，店鋪?zhàn)饨鹪鲩L4.41%。

據(jù)亞洲非上市房地產(chǎn)投資協(xié)會("ANREV")一份調(diào)查顯示，亞太地區(qū)110名被調(diào)查者中68%的人表示今年將會把投資重點(diǎn)放在工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)領(lǐng)域，而2012年這一數(shù)字僅為28%。大多投資者認(rèn)為澳大利亞的辦公樓投資以及大中華區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)是未來的投資熱門。

為在中國物流市場分一份羹，日本三菱物流集團(tuán)已于2012年12月收購了上海青浦倉庫管理公司。美國華平投資集團(tuán)也在中國物流領(lǐng)域進(jìn)行投資，2011年其與中國企業(yè)在上海合辦了e-Shang網(wǎng)店庫。得益于中國電子商務(wù)的迅速發(fā)展，e-Shang的規(guī)模也由成立初的5萬平方米擴(kuò)大到100萬平方米。此外，中國政府也給予電商極大的支持，因?yàn)殡娚痰陌l(fā)展對于城市就業(yè)和稅收做出了巨大的貢獻(xiàn)。

投資者指出中國的零售業(yè)仍呈現(xiàn)擴(kuò)張趨勢，因此對于倉儲空間的需求將會增加。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國4月份的零售額較年初增加了12.8%，同比增長12.6%