電商“擠爆”上海物流倉儲推動租金上漲

仲量聯(lián)行的報告顯示，可租賃物流倉儲項目的稀缺，推動了今年一季度上海非保稅倉庫租金環(huán)比上漲1.9%至每平方米每天1.24元。因供不應(yīng)求而向周邊城市涌出的大量需求，還拉升昆山地區(qū)的市場租金水平至每平方米每天0.91元，環(huán)比增長2.9%。一季度昆山地區(qū)物流物業(yè)的空置率已降至歷史新低，約為1.1%。
　　多家國際物業(yè)租售代理機構(gòu)均因此指出，網(wǎng)絡(luò)零售市場的快速發(fā)展還將持續(xù)推動市場對于物流供應(yīng)商以及物流物業(yè)的需求。
　　近幾年來，電子商務(wù)都是工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域被廣泛討論的話題。據(jù)統(tǒng)計，全國網(wǎng)絡(luò)零售總額在2012年末達到人民幣1.32萬億元，較2009年的人民幣2628億元，年復(fù)合增長率達到了71.3%。淘寶、阿里巴巴、京東商城為代表的一線電子商務(wù)品牌，在過去幾年里幾乎以爆炸式的發(fā)展，猛烈沖擊著本處于房地產(chǎn)開發(fā)邊緣的物流地產(chǎn)市場。
　　雖然像天貓這樣有實力一舉在松江寶灣國際物流中心二期搶下近3萬平方米物流面積的電商并不多，但仍有大量中小型電商在幾乎滿租的上海西區(qū)尋求大量倉儲面積。
　　仲量聯(lián)行和高力國際提供的信息均顯示，截至今年第一季度，多個知名物流物業(yè)供應(yīng)商均表示旗下位于上海區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)基本處于滿租狀態(tài)。以至于市場對物流倉儲的需求已擴至上海周邊城市。由于可租空間的稀缺或者出于節(jié)約成本的考慮，多數(shù)企業(yè)開始考慮昆山、嘉興、太倉等上海周邊城市。
　　受上述趨勢影響，上海周邊城市物流物業(yè)市場（蘇州、杭州、南京、無錫、太倉、嘉興、寧波和昆山）的優(yōu)質(zhì)物業(yè)首層平均租金在本季度出現(xiàn)小幅上漲，環(huán)比增長1.4%，達到每天每平方米0.91元，其增長主要是由于昆山市場和太倉市場的平均租金上漲所致。
　　仲量聯(lián)行中國工業(yè)部總監(jiān)司徒藝向記者介紹，“受國內(nèi)消費放緩的影響，零售商及相關(guān)企業(yè)對于擴張更加謹慎，對非保稅倉儲物業(yè)的問詢量減少，市場需求也隨之放緩。另一方面，來自電商的需求卻并未減弱。”今年第一季度，昆山物流地產(chǎn)的凈吸納量明顯上升。例如某第三方物流企業(yè)將其部分上海的業(yè)務(wù)整合并搬遷至嘉民集團旗下的另一物業(yè)。
　　值得關(guān)注的是，有跡象顯示，對物流倉儲物業(yè)噴薄而出的需求以及其中帶來的“赤裸裸的商機”，也已撩撥起主流電商的投資沖動。
　　近日，DTZ戴德梁行工業(yè)部中國區(qū)主管級董事蘇智淵在接收媒體采訪時透露，許多的主流電商開始逐步往工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，意味著這些電商已不再滿足于將物流外包給第三方，而是更希望在工業(yè)地產(chǎn)中分一杯羹。電商做工業(yè)地產(chǎn)具備很多獨特優(yōu)勢，其中最主要的是能從政府獲得一些政策資源。