中關(guān)村重心區(qū)北移　IT企業(yè)總部紛紛遷往上地

中關(guān)村西區(qū)一直以來都是以中關(guān)村核心區(qū)的面貌出現(xiàn)，但近來以聯(lián)想為代表的一批IT企業(yè)總部紛紛遷入位于上地的中關(guān)村科技園區(qū)，有人預(yù)測隨著上地區(qū)域的逐步成熟，將會拉動整個中關(guān)村的重心北移?！?/p>

　　3年放量滿足6年需求寫字樓困局難解　

　　據(jù)中關(guān)村不動產(chǎn)商會籌委會提供的數(shù)據(jù)，中關(guān)村寫字樓售價指數(shù)從2002年第二、第三個季度開始呈現(xiàn)略微下跌幅度，租價下滑幅度大于售價下滑幅度。根據(jù)該機構(gòu)的數(shù)據(jù)，目前核心區(qū)的寫字樓供應(yīng)量足以支撐到2006年：預(yù)計2004年是720萬平方米，2005年將達(dá)到800萬平方米，2006年為860萬平方米，呈現(xiàn)連年遞增趨勢。雖然需求量仍然會小幅遞增，但由于2003年、2004年、2005年中關(guān)村甲級寫字樓集中放量，空置率在逐漸攀高，到2006年供給仍然會大于有效需求。即使如此，中關(guān)村核心區(qū)的土地成本卻隨著土地存量的減少仍在逐年攀高。在核心區(qū)拿地操作寫字樓項目，在承擔(dān)巨大的銷售壓力之前，就要先期承受“投入巨大”的土地成本?！?/p>

　　從“邊緣”到“核心”換代寫字樓瞄準(zhǔn)上地　

　　伴隨四通、聯(lián)想等大型IT企業(yè)的總部紛紛遷入中關(guān)村以北的上地地區(qū)，該區(qū)域的角色也正在向中關(guān)村科技園的“新中心”轉(zhuǎn)變。上地信息產(chǎn)業(yè)基地位于中關(guān)村科技園區(qū)海淀園的中部，屬中關(guān)村科技園區(qū)第一發(fā)展組團(tuán)，分為南北兩區(qū)，南區(qū)占地1.81平方公里，經(jīng)過8年建設(shè)，竣工面積104萬平方米，進(jìn)駐高科技企業(yè)260多家；北區(qū)總征地面積51.5公頃。北區(qū)建設(shè)遵循大面積綠化，低建筑密度的原則，計劃三年建成，預(yù)計總投資22億元?；貎?nèi)有五條橫向交通線和三條縱向交通線，同時，在公共交通方面，地鐵13號線存在也使該區(qū)域編制起立體網(wǎng)狀交通體系?！?/p>

　　分析人士認(rèn)為，該區(qū)域已經(jīng)充分具備了成熟商務(wù)區(qū)的硬件條件，因此，大量寫字樓資本紛紛將目光投向了這個區(qū)域，上地信息環(huán)島寫字樓從品質(zhì)上看絲毫不亞于中關(guān)村核心的寫字樓，但其租售價格卻要低很多。如北京金隅嘉業(yè)在上地信息環(huán)島西北角投資開發(fā)的嘉華大廈目前已成現(xiàn)房，3000平方米的大堂將A、B、C、D四座12層的單體寫字樓構(gòu)成一個既相互獨立又彼此連通的集辦公、商業(yè)于一體的大型綜合體。大廈整體柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，全玻璃幕墻設(shè)計，而租金僅為2.5元每平方米每天。而與之隔路相望的創(chuàng)業(yè)大廈，租金為3.5元每平方米每天，科利華網(wǎng)絡(luò)大廈租金也為3.5元每平方米每天，且以上租金價格均包含物業(yè)管理費。在銷售價格上不乏六七千元每平方米的5A級寫字樓，個別寫字樓只有四五千元，甚至低于中關(guān)村周邊住宅價格。這樣的軟硬件條件無疑對企業(yè)產(chǎn)生強烈的吸引。　(n106)　

　　北京青年報　2004年11月11日